Одна довідка – мінус компенсація: тисячі українців уже зараз втрачають гроші за житло

Ви можете мати зруйновану квартиру, всі законні документи на неї і водночас автоматичну відмову у компенсації. Без дзвінка, без пояснень, без шансів.

Причина банальна і трохи абсурдна: держава просто "не бачить" вашого житла.

В Україні запустили нові механізми оцінки пошкодженого та знищеного майна, у тому числі для окупованих територій. Працює дистанційне зондування землі, заявки можна подавати онлайн, а система загалом стала технологічною і швидшою. Але разом із цим з’явилася жорстка вимога: нерухомість має бути зареєстрована одразу у двох реєстрах. І тут для власників старих квартир починається холодний душ.

Річ у тім, що Державний реєстр речових прав у повноцінному цифровому форматі існує лише з 2013 року. Все, що купували, приватизували чи оформлювали у 90-х і на початку 2000-х, часто залишилося в паперових архівах БТІ. Для людини квартира є, для держави – її ніби не існує.

Цифрова система не підтягує такі об’єкти автоматично. В «Дії» вони не відображаються, а значить заява на компенсацію може навіть не дійти до етапу розгляду. Формально вам відмовляють не тому, що житло не зруйноване, а тому, що воно «не ідентифіковане».

Юристи й журналісти прямо кажуть: хто не зацифрує своє право власності зараз, потім змушений буде доводити його через суд. А це місяці, а іноді й роки. І весь цей час жодних грошей, жодних сертифікатів, жодних рішень.

Але є ще одна важлива деталь, яку багато українців пропускають. Компенсація – це не один механізм, а два паралельні шляхи.

Перший – державна програма "єВідновлення". Вона дозволяє отримати гроші на ремонт або житловий сертифікат за повністю знищене майно вже зараз. Це швидка допомога, але з юридичним нюансом: отримуючи ці кошти, ви передаєте державі право вимагати компенсацію з Росії замість вас.

Другий шлях – Міжнародний реєстр збитків у Гаазі, відомий як RD4U. І ось тут масштаби зовсім інші. Це не лише про бетон, вікна й дах. Це про втрату дому, вимушений переїзд, зламані плани, роки життя, які забрала війна.

Як кажуть експерти, українська програма компенсує матеріальне, а міжнародний реєстр фіксує людське. Біль, стрес, втрачену безпеку, неможливість жити у своєму домі. Саме за це у майбутньому мають платити репарації.

Тому навіть якщо ви вже подалися на «єВідновлення» і отримали допомогу, в міжнародний реєстр іти все одно потрібно. Це не взаємовиключні речі. Це різні рівні компенсації.

Окремий прорив зробили для мешканців тимчасово окупованих територій. Тепер комісії не обов’язково їхати до зруйнованого міста, ризикуючи життям. Вони працюють із супутниковими знімками. Система бачить, чи стоїть будинок, чи в нього є дах, чи замість квартири тепер вирва від снаряда. Пілот уже успішно пройшли в Мелітополі.

Фактично супутник став новим інспектором. Якщо руйнування підтверджуються з космосу, акт складається дистанційно, а людина може отримати житловий сертифікат без жодного виїзду на місце.

А що робити тим, у кого дім фізично цілий, але туди неможливо потрапити? Для цього у міжнародному реєстрі існує окрема категорія: «втрата доступу або контролю над майном». Це про випадки, коли людина була змушена виїхати, або в її житлі поселилися окупанти.

Тобто навіть якщо стіни стоять, але жити у своєму домі ви не можете – це вже підстава для компенсації. Бо у вас відібрали не квадратні метри, а право на нормальне життя.

Ще один важливий момент: у Гаазі не вимагають ідеальних паперів. Підійде майже все, що бодай якось підтверджує, що це було ваше житло. Старі договори, копії техпаспортів, довідки, квитанції, податкові документи, виписки з реєстрів. Навіть якщо оригінали згоріли або залишилися на окупованій території, шанс довести своє право все одно є.

Головний меседж дуже простий і трохи жорсткий: хто не зафіксує свої втрати зараз, ризикує залишитися ні з чим потім. Війна колись закінчиться, а документи, заявки і докази потрібні вже сьогодні.

Читайте також:

Виживання у рекордні відключення світла, опалення та води: українцям радять сміятися.

Податкова бачить усе: українців за кордоном готуються масово штрафувати.